消防工程的維護是消防系統(tǒng)正常運行的前提。按《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等國家規(guī)定。結(jié)合現(xiàn)場實際設(shè)備和管理要求，整個維護工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、歸檔化，整個設(shè)備系統(tǒng)運行良好，完整易用，報警時萬無一失。制定以下維護計劃：

　　一、消防系統(tǒng)維護施工準(zhǔn)備

　　1.設(shè)計消防系統(tǒng)維護分布圖。仔細閱讀甲方提供的各種圖紙和資料，熟悉甲方的消防設(shè)備和水源現(xiàn)狀.

　　2.與甲方一起制定維護檢查計劃。

　　3.建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理規(guī)章制度。

　　4、消防設(shè)施檢測儀器和維修工具到位。

　　5.維護人員應(yīng)獲得工作認證。

　　二、消防系統(tǒng)的檢查、維護方法

　　(a)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

　　1.每季度用專用檢測儀器批量檢測探測器的動作，確認顯示是否正常。

　　2.經(jīng)甲方同意，測試火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。

　　3.測試報警功能和信號顯示，如水流指示器和壓力開關(guān)。

　　4.對備用電源進行1-2次充放電試驗，對主電源和備用電源進行1-3次切換試驗。

　　(2)自動噴水滅火系統(tǒng)

　　1、每月檢查一次消防水池水位，確認指數(shù)水位是否正常。

　　2.每月檢查一次消防給水控制閥上的鉛封或鏈條，確認所有控制閥是否打開。

　　3.每月檢查一次消防泵連接器的接口和附件，確認接口是否完好，無泄漏，蓋是否完整。

　　4、每月檢查一次噴嘴，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)異常及時更換噴嘴。

　　5.每月啟動一次消防泵試運行。

　　6.每月沖洗一次管網(wǎng)，以確保管道中的水質(zhì)沒有污垢。

　　7.每兩個月用尾水測試裝置檢查一次水流指示器，確認報警正常。

　　8.每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。

　　9.每季度檢查一次室外閥門和進水控制閥，確保它們打開。

　　(3)消防聯(lián)動系統(tǒng)

　　每季度檢查以下設(shè)備的聯(lián)動工作一次：

　　1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作。

　　2、檢查消防設(shè)施的開關(guān)是否正常。

　　3.檢查消防泵的聯(lián)動工作。

　　4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作。

　　5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作。

　　6.電梯能自動返回機頭嗎

　　(4)消火栓系統(tǒng)：

　　1、每月檢查室內(nèi)消火栓螺栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，部件是否齊全。

　　2.每月對屋頂試驗螺栓進行放水試驗，用消防栓按鈕啟動消防泵，測試供水系統(tǒng)的水量和壓力。

　　(五)消防安全照明和疏散指示系統(tǒng)：

　　定期充放電應(yīng)急照明和疏散指示燈，并做好記錄提交給甲方.

　　三.施工協(xié)調(diào)方法和質(zhì)量保證體系

　　1、維修人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理和操作方法。

　　2.維修人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置和水源。

　　3.對消防系統(tǒng)的每個供水控制閥進行狀態(tài)識別。

　　4.維修人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)和協(xié)助甲方管理人員進行日常檢查。

　　5.在日常檢查中，甲方值班人員應(yīng)確保消防系統(tǒng)的供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)不利點的壓力大于0.05兆帕。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時通知維修人員。

　　6.甲方管理人員在月度、季度和年度檢查中發(fā)現(xiàn)泄漏、堵塞或系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查和處理。如果設(shè)備和部件有問題，需要更換和修理，必須盡快處理，不得無故拖延。

　　四、施工安全措施

　　1.在進行月度、季度和年度檢查之前，甲方應(yīng)

　　4.測試消防聯(lián)動設(shè)備時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。

　　動詞(verb的縮寫)施工單位

　　1.每月后半月進行12次月度檢查，時間由甲方商定.

　　2.四次季度檢查。

　　3.年檢一次。以年檢結(jié)束本年度消防工程維修工作，通過一年的檢查和維修，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，向甲方作為主人提出科學(xué)合理的建議。

　　4.公司的維修中心每天提供24小時熱線服務(wù)，任何人遇到緊急情況都是隨叫隨到。

　　5、以上檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持系統(tǒng)的正常運行，設(shè)備齊全好用。

　　6.每次檢查后，出具檢查報告，由甲乙雙方簽字認可，一式三份，一份交管轄區(qū)消防主管部門，雙方各執(zhí)一份，并建立年度維護檔案。