工程維護(hù)是消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提。根據(jù)國(guó)家規(guī)定《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備實(shí)際和管理要求，將整個(gè)維護(hù)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、歸檔化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行良好，完整易用，發(fā)生報(bào)警時(shí)萬(wàn)無(wú)一失。制定以下維護(hù)計(jì)劃：

　　一、消防系統(tǒng)維護(hù)施工準(zhǔn)備。

　　1.設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維護(hù)分布圖。認(rèn)真閱讀甲方提供的各種圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備及水源現(xiàn)狀。

　　2.與甲方一起制定維護(hù)檢查計(jì)劃。

　　3.建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理規(guī)章制度。

　　4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器和維修工具到位。

　　5.維護(hù)人員應(yīng)獲得工作認(rèn)證。

　　二、消防系統(tǒng)的檢查、維護(hù)方法。

　　(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

　　1.每季度用專門的檢測(cè)儀器分批檢測(cè)探測(cè)器的動(dòng)作，確認(rèn)顯示是否正常。

　　2.征得甲方同意后，測(cè)試火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。

　　3.測(cè)試報(bào)警功能和信號(hào)顯示，如水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)。

　　4.對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電測(cè)試，對(duì)主備電源進(jìn)行1-3次切換測(cè)試。

　　(2)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　1.每月檢查一次消防水池的水位，確認(rèn)指數(shù)水位是否正常。

　　2.每月檢查一次消防給水控制閥上的鉛封或鏈條，確認(rèn)所有控制閥是否打開(kāi)。

　　3.每月檢查一次消防泵連接器的接口和附件，確認(rèn)接口是否完好，無(wú)泄漏，蓋是否完整。

　　4、每月檢查一次噴嘴，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)更換噴嘴。

　　5.每月開(kāi)始一次消防泵的試運(yùn)行。

　　6.每月沖洗一次管網(wǎng)，確保管內(nèi)水質(zhì)無(wú)污垢。

　　7.用終端試水裝置每?jī)蓚€(gè)月檢查一次水流指示器，確認(rèn)報(bào)警正常。

　　8.每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)供水能力。

　　9.每季度檢查一次室外閥門和進(jìn)水控制閥，確保它們打開(kāi)。

　　(3)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。

　　:每季度檢查一次以下設(shè)備的聯(lián)動(dòng)工作。

　　1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作。

　　2、檢查各消防設(shè)施的開(kāi)關(guān)是否正常。

　　3.檢查消防泵的聯(lián)動(dòng)工作。

　　4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作。

　　5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作。

　　6.電梯能自動(dòng)回到頭部嗎?

　　(4)消火栓系統(tǒng)：

　　1.每月檢查室內(nèi)消火栓螺栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，部件是否齊全。

　　2.每月對(duì)屋頂試驗(yàn)螺栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，測(cè)試供水系統(tǒng)的水量和壓力。

　　(5)消防安全照明和疏散指示系統(tǒng)：

　　定期充放電應(yīng)急照明和疏散指示燈，并做好記錄提交甲方.

　　三.施工協(xié)調(diào)方法和質(zhì)量保證體系。

　　1、維修人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理和操作方法。

　　2.維修人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置和水源。

　　3.確定消防系統(tǒng)中每個(gè)供水控制閥的狀態(tài)。

　　4.維修人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)和協(xié)助甲方管理人員進(jìn)行日常檢查。

　　5.日常檢查時(shí)，甲方值班人員應(yīng)保證消防系統(tǒng)供水管網(wǎng)充滿壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)不利點(diǎn)壓力大于0.05兆帕。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)通知維修人員。

　　6.甲方管理人員在月度、季度和年度檢查中發(fā)現(xiàn)泄漏、堵塞或系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查和處理。如果設(shè)備有問(wèn)題，需要更換和修理，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。

　　四是施工安全措施。

　　1.每月、每季度和每年

　　4.測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

　　動(dòng)詞(verb的縮寫)施工單位

　　1.每月下旬進(jìn)行12次月度檢查，時(shí)間與甲方約定.

　　2.四次季度檢查。

　　3.年檢一次。以年檢結(jié)束今年消防工程的維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維護(hù)，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議。

　　4.公司維修中心每天提供24小時(shí)熱線服務(wù)，遇到緊急情況隨時(shí)待命。

　　5、以上檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持系統(tǒng)正常運(yùn)行，設(shè)備齊全好用。

　　6.每次檢查后，出具檢查報(bào)告，由甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，一份交轄區(qū)消防主管部門，雙方各執(zhí)一份，建立年度維修檔案。