10層樓以上的建筑被稱之為高層建筑，我國高層建筑大批量投入已經(jīng)有了20多年的發(fā)展歷史，特別是近10年來*是發(fā)展。雖然科學(xué)技術(shù)**了巨大的發(fā)展，高層建筑的消防設(shè)備的性能也有了突飛猛進(jìn)的提高，可是我國現(xiàn)在的消防設(shè)施管理維護(hù)模式還比較落后，對(duì)我國高層建筑消防安全的發(fā)展十分不利，因此需要積極加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。 

1.建筑物消防設(shè)施的維護(hù)現(xiàn)狀及問題 

大型建筑物，尤其高層建筑和綜合性建筑的消防安全都立足于自防自救，都投入了大量資金安裝配置消防設(shè)施（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體火火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)等）。據(jù)統(tǒng)計(jì)我國近幾年來新建建筑物92%設(shè)有消防設(shè)施，其中設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的占54%。但是目前，只有部分大城市建立了火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，凡設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確其職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平，較大限度的發(fā)揮了消防設(shè)施的功效。但是在其他城市建筑物消防設(shè)施的維護(hù)不容樂觀，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 

1.1建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位方面 

建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位在使用管理方面往往存在的問題：一是認(rèn)識(shí)不高。在消防設(shè)施方面，滿足于有設(shè)施，放任管理或者無人管理，使消防設(shè)施只能起到一種裝點(diǎn)門面的效果，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施的功效將名存實(shí)亡，并不能夠發(fā)揮其作用。二是值班問題。建筑自動(dòng)消防設(shè)施要有技術(shù)管理人員和晝夜值班人員，定期檢查、試驗(yàn)、管理維護(hù)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。但目前絕大部分單位，都是依靠門衛(wèi)、保安來附帶監(jiān)視建筑自動(dòng)消防設(shè)施控制室，調(diào)動(dòng)頻繁，缺乏應(yīng)急處理的能力。三是不定期檢查、試驗(yàn)、維護(hù)、清洗，經(jīng)常造成誤報(bào)和著火不報(bào)，控制室大量顯示“故障”也無人理會(huì)，管線出現(xiàn)漏水就關(guān)掉總閥。四是職工和群眾對(duì)建筑消防設(shè)施不夠重視和愛護(hù)，有意或無意地對(duì)設(shè)施或設(shè)備加以破壞，妨礙其發(fā)揮正常作用。 

1.2消防設(shè)施維護(hù)公司方面 

（1）消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)及職責(zé)的情況，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維護(hù)公司進(jìn)行。其中不乏有一些無經(jīng)營場(chǎng)所、無維修設(shè)備的“游機(jī)人員”，穿梭于有建筑消防設(shè)施的單位，靠不正當(dāng)?shù)氖侄螐氖戮S護(hù)和維修，造成建筑物消防設(shè)施維護(hù)市場(chǎng)的混亂，從而給建筑自動(dòng)消防設(shè)施的維護(hù)質(zhì)量帶來很大的影響，影響消防設(shè)施的功效發(fā)揮。 

（2）一個(gè)消防維護(hù)公司往往要維護(hù)數(shù)棟建筑物的消防設(shè)施，人力、物力有限隨著電子技術(shù)的發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個(gè)城市內(nèi)建筑物消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求很高。一個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟建筑物的消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，這就對(duì)維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。 

（3）建筑物消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。而對(duì)于一棟多產(chǎn)權(quán)的建筑*是存在多家消防維護(hù)公司維護(hù)保養(yǎng)的局面，消防設(shè)施系統(tǒng)一旦出現(xiàn)問題。消防維護(hù)公司互相推諉，系統(tǒng)得不到正常的維護(hù)保養(yǎng)。 

（4）中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)與消防維護(hù)公司往往是一個(gè)，使中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)成為了一道擺設(shè)建筑消防設(shè)施在消防監(jiān)督部門驗(yàn)收之前，必須由中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，但目前檢測(cè)消防設(shè)施的中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)，都同時(shí)承接建筑自動(dòng)消防設(shè)施的施工及維護(hù)業(yè)務(wù)，這樣就出現(xiàn)了“換手搔癢”的情況，結(jié)果是“你好我好大家好”。由于其檢測(cè)報(bào)告上有“只對(duì)當(dāng)時(shí)的檢測(cè)情形負(fù)責(zé)”的聲明，也逃脫了日后的任何追究，致使建筑消防設(shè)施漏洞很多，難以發(fā)揮其功效。 

（5）維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)報(bào)表不明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是**?，F(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)；一些自動(dòng)消防設(shè)施的施工及驗(yàn)收規(guī)范中的維護(hù)管理?xiàng)l款明確了一些規(guī)程，但對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)沒有全向的約束，適用范圍也不適應(yīng)現(xiàn)有情況。 

（6）少數(shù)消防設(shè)施維護(hù)公司被利益驅(qū)使，擅自降低維護(hù)成本一些消防設(shè)施維護(hù)公司無視國家設(shè)計(jì)規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定，想方設(shè)法降低要求，以求達(dá)到節(jié)約資金使之利益達(dá)到較大化的目的，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來不利因素，此類問題在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)尤為重要。 

1.3消防部門監(jiān)督管理方面 

消防部門對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心。一方面消防監(jiān)督人員監(jiān)督任務(wù)過重，對(duì)建筑物的日常監(jiān)督只停留在有無消防設(shè)施而不是看消防設(shè)施是否好用，能否發(fā)揮其功效；另一方面表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上，建筑消防設(shè)施涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)，要融會(huì)貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本，在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往只從消防設(shè)施外觀進(jìn)行分析，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的性。 

2.提高消防設(shè)施維護(hù)管理的對(duì)策

要完善法律法規(guī)體系，對(duì)于地方上的規(guī)章與法律法規(guī)沖突的應(yīng)當(dāng)廢除，同時(shí)地方上應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，具有可操作性的規(guī)章，完善地方上的消防體系，同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)，對(duì)消防管理中的空白區(qū)域除了積極應(yīng)用市場(chǎng)的手段之外，**應(yīng)當(dāng)針對(duì)具體現(xiàn)實(shí)問題提出相關(guān)的管理?xiàng)l例。同時(shí)對(duì)消防管理機(jī)制進(jìn)行立法，對(duì)于目前缺乏的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制進(jìn)行立法。 

對(duì)市場(chǎng)中的管理主體應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的組織規(guī)范，避免一家中介服務(wù)組織為幾十棟負(fù)責(zé)的情況，實(shí)行精細(xì)管理。消防中介服務(wù)組織自身應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變管理意識(shí)，不僅需要積極引進(jìn)消防新產(chǎn)品的管理案，還應(yīng)當(dāng)對(duì)內(nèi)部進(jìn)行優(yōu)化，改變資源管理體系，引進(jìn)新式的管理方式，特別是管理人才方面，是要注重。 

建立健全消防產(chǎn)品的服務(wù)監(jiān)督體系，公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極和質(zhì)量監(jiān)督和工商行政管理部門對(duì)消防假冒產(chǎn)品進(jìn)行打擊，避免公安消防機(jī)構(gòu)單打*斗的局面，而且也可以提高公安消防機(jī)構(gòu)在對(duì)高層建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查時(shí)的性。同時(shí)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防安全評(píng)價(jià)體系和消防中介組織執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)對(duì)建筑的消防安全進(jìn)行的評(píng)價(jià)，做到評(píng)價(jià)有理有據(jù)。 

對(duì)目前市場(chǎng)上的合同期限進(jìn)行改變，一年一簽合同明顯不符合市場(chǎng)的需要，在與消防中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂合同之前應(yīng)對(duì)其是否具有管理能力，清洗技術(shù)是否達(dá)到要求，同時(shí)機(jī)構(gòu)是否存在短視前科等，都需要認(rèn)真仔細(xì)調(diào)查，符合要求的，市場(chǎng)名譽(yù)好的可以根據(jù)情況簽訂長(zhǎng)時(shí)間的合同。 

深化對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)報(bào)表評(píng)價(jià)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)表中設(shè)置一些與設(shè)施息息相關(guān)的數(shù)據(jù)。從根本上改變“一切正?！钡脑u(píng)價(jià)報(bào)表，要做到用數(shù)據(jù)說話，用現(xiàn)實(shí)說話。 

國家需要對(duì)消防公安機(jī)構(gòu)添置一些必要的檢查儀器，對(duì)這方面的財(cái)政投入不能吝嗇，要讓消防人員在對(duì)設(shè)施進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候，采取的手段能夠*加的科學(xué)，而不是僅僅依靠目測(cè)和手的觸摸進(jìn)行主觀評(píng)斷。同時(shí)還需要加強(qiáng)對(duì)消防公安人員的技能培訓(xùn)和知道教學(xué)，爭(zhēng)取讓消防人員能夠的對(duì)高層建筑的消防設(shè)施有一個(gè)全面的理解。

3.結(jié)語 

總之，對(duì)高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，同時(shí)又是一個(gè)涉及到人們財(cái)產(chǎn)安全的重大問題，要做好這項(xiàng)工作，不僅需要從法律層面進(jìn)行規(guī)范，還需要從其他方面進(jìn)行全面提高。但是由于涉及的因素有很多，一般來說不可能進(jìn)行全面的細(xì)致研究，這就需要人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中不斷發(fā)現(xiàn)問題，不斷改進(jìn)，走出一條較優(yōu)的管理道路。